不限购的美国房产,每年能涨多少?

文 / 美国房产网 2017-07-12 02:20

中国和美国在房产的购置及投资方面有着很大的区别。在美国购屋置业前,需要综合了解美国房产购买、房产税、租赁、物业管理等多方面信息,避免以“中国思维”来买美国房产。今天,小编为大家介绍美国房产的干货。

中国人美国买房不限购

中国人在美国买房既没有数量限制,也没有类型限制,可以购买住宅、办公楼、厂房、土地、商铺、综合性大楼、加油站等。

不过,对于需要贷款的投资人而言,购买住宅比较容易进行贷款,属于房贷。

而4户以上住宅及其他物业类型,则属于商业贷款,刚到美国的投资人大多无法得到。如果在美国有2年的报税纪录和信用记录,可向美国银行贷款(首付 2 成,利息 3% 左右)。如果没有,只能向美国华人银行贷款,需要提前 2 个月把首付款项汇到美国境内购买者的银行账号(首付 3-4 成,利息 4%-5%)。

美国的华人银行有:华美银行、国泰银行、汇丰银行。首付比例一般为 3-4 成,利息 4%-5%。美国华人银行一般认同购房者在中国的收入、存款和财产证明。

 

小贴士:

已经取得绿卡2年以上且有2年以上报税记录,则贷款可以向美国银行贷款。出售时有所区别,无绿卡时需预缴卖价10%的税收。另外,在孩子上公立学校时有区别,无绿卡即使买房也不能上公立学校。


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