鲍尔森再提美国房产是最佳投资 大空头变脸?

文 / ivan 2014-10-31 16:35

鲍尔森(John Paulson)金融危机期间做空次贷一举成名,晋升亿万富豪。这两年,这位靠做空美国房产市场发家的对冲基金经理两次在同一活动中表示,买房是“最佳投资。”
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昨天出席投资研讨会 Delivering Alpha期间,接受CNBC采访时,鲍尔森说:
 
“今天的融资成本格外低。分30年按揭买房只需要付大概4.5%的利息。”
 
“拥有房产的成本比租房的还低。如果租房,租金年年涨,但如果分30年按揭,成本是固定的。所以我觉得这还是很有吸引力的投资。”
 
但鲍尔森以上特指的是自住房,也就是买房以后真正用来居住,并不是当作投资,买了以后租出去。有趣的是,去年他也在Delivering Alpha期间表达过类似看法。
 
昨日公布一项数据显示,美国的房产建筑商对市场前景更加乐观。7月NAHB房价指数升至53,高于预期值50。6月该指数升至49已是今年前六个月最高值,7月继续回升表明房产建筑商的信心进一步增强。
 
同在昨天,一位业内分析人士反驳了美国住宅自有率持续下降的主流观点。
 
在线住宅房产交易网站Trulia的首席经济学家Jed Kolko在报告中写道:“美国官方公布的住宅自有率对相关趋势有误导。实际上,青年人的住宅自有率在回升,远没有人口统计数据显示的那么低。”
 
他认为,2012年住宅自有率就已见底,2012-13年逐步回升。如下图所示,进入2013年,18-34岁的美国成年公民实际住宅自有率有所回涨。
 
而且,1983年以来,18-34岁的美国成年公民结婚率由47%降至2013年的30%,生育率也在下降。结婚生子的成年人人数变化意味着,特定年龄段人群的住宅自有率也会改变。
 
Kolko指出,真正大量减少买房的不是年轻人,是中年人。即使2013年买房的年轻人增加了,美国的整体住宅自有率还要很长时间才能逆转。


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