中国人成美国房市第二买家年投入百亿美元

文 / ivan 2014-10-31 16:41

2013年,美国房地产市场持续复苏,房价、销量和新房开工量等多项指标持续释放利好信号,种种迹象表明美国房地产市场再度迎来投资热潮。与之呼应的是,从地产商到普通投资者,中国正悄然兴起一轮投资海外房地产的热潮,美国、欧洲等地房产正成为企业出海的新目标,动辄数十亿美元的投资正催生海外“购房”市场。
 
底特律房产颇受青睐
  全美房地产经纪人协会最新报告显示,从2012年3月至2013年3月,中国人于一年时间内在美购房的总价值达123亿美元,占当年外国人在美购房总额的18%,成为美国房市中仅次于加拿大的第二大外国买家。2011年3月至2012年3月,中国人在美购房投入为74亿美元。
 
  中国投资者拿下纽约地标建筑
 
  中国民营企业复星国际当地时间2013年12月18日以7.25亿美元收购位于曼哈顿下城的60层写字楼——第一大通曼哈顿广场。这是2013年中国投资者在美国房地产市场中规模最大的交易之一。
 
  正对美联储,毗邻AIG大厦,第一大通曼哈顿广场所在的位置在寸土寸金的纽约市可谓是黄金地段。作为洛克菲勒家族两栋地标性建筑之一,第一大通曼哈顿广场由大卫·洛克菲勒本人亲自选择地段兴建。该广场自1961年竣工以来,从未转手过,一直为摩根大通所用。第一大通曼哈顿广场2009年被纽约地标保护委员会授予“纽约市地标建筑”的称号。
  伴随着复星国际从摩根大通手中进行的高调收购,这座历史悠久的著名建筑,在2013年末,归于中国私人资本的囊中。在接受美国媒体采访时,复星国际高层人士表示,复星国际一直在寻求包括现有和正在开发建设之中的楼宇在内的写字楼、酒店和公寓等领域的其他投资。http://www.usafcw.com
  该高层人士希望这项收购能让更多优秀的中国公司进驻到第一大通曼哈顿广场。作为长期投资者,公司对曼哈顿下城区的前景十分乐观。
 
  外媒称赞中国投资者钱多人精明
 美国媒体称,虽然富有的海外买家在任何市场都很容易被视为“人傻钱多”,但是中国投资者的行为看来是经过精心盘算的。
    中国房地产开发公司万科的创始人、董事会主席王石去年曾表示,在经历金融海啸之后,美国市场正在渐渐回暖,现在正是投资美国市场的最好时机。
    对于中国投资者2013年不断地在全球最重要城市购买房地产的行为,全球商业和经济趋势分析公司荣鼎集团研究人员蒂洛·赫恩曼表示,在市场和政策的支持下,中国投资者把目光放到了一些海外市场的房地产上,这些市场规模比较大且稳定,比如纽约或其他大城市。美国商业房地产市场的潜在回报率将高于世界其他地区。写字楼空置率下降,租金价格趋于平稳,这些都预示着美国经济环境的改善。
  据美国《华尔街日报》统计,自2004年以来,中国民营企业和非国有上市企业的海外并购数量一直稳步增长。2013年迄今为止共完成交易238笔,金额243亿美元。在本土已大赚特赚的中国投资者现在把投资目标投向海外市场,以期寻找更安全、更稳定回报的资产。他们正撤离中国本土昂贵的房地产市场,且日益升值的人民币让纽约、旧金山等地的房价看起来不再是那么高昂。
  英国《经济学人》杂志将中国投资房地产市场的行为与日本上世纪80年代投资美国房地产市场的行为进行了比较,认为中国私人资本的海外投资目前看上去更为合理。
  1989年,日本三菱集团花费14亿美元购买洛克菲勒中心大厦的举动被认为是美国衰落、日本崛起的象征。但随后日元升值、日本房地产泡沫破裂,经济出现萧条,而美国则趁机将洛克菲勒中心以低价回收,三菱集团损失超过10亿美元。
英国《经济学人》指出,中国投资者为避免重蹈三菱集团覆辙,从而小心谨慎地选择投资,努力在交易中保持公平,不会让交易在眼泪中结束。
最受青睐购房地:纽约洛杉矶费城底特律
纽约和洛杉矶是中国人最喜欢的地方。但出人意料的是,费城和底特律在中国买主那里排名第三和第四。
 
据有线电视新闻网财经频道 (CNNMoney)报道,中国买主最看好的全美十大房地产市场还包括休斯顿、芝加哥、拉斯维加斯、亚特兰大、圣地亚哥和孟菲斯。


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