在美国房产中介怎么当? 经纪人工作很体面(4)

文 / 美国房产网 2016-12-26 14:31

当房产经纪人拿到卖房合同后,必须在三天之内把详细的房屋信息输入到系统里,然后把房门钥匙放在一个电子钥匙盒里并挂在门外。当买方经纪人带客人看房时,根据共享系统上每栋房子的具体要求,用一个指定密码的电子钥匙,就可以打开钥匙盒取出钥匙。而且在打开钥匙盒的一瞬间,卖方经纪人就会收到一封电子邮件,得知是谁在什么时间来看过房。由于市场上多数都是二手房,即使卖主还住在屋里,拿钥匙也一定要事先预约,决不可以轻易开门。

 

值得一提的是,美国的中介带你看房之前,做的第一件事是带你去见房地产律师。在纽约地区,凡签署地产买卖合约、经办过户手续一定要经过律师。买卖双方均由律师代办所有手续。如果买家需要贷款,则贷款银行也派律师参与过户手续。据说,除纽约外,其他大部分州都不要律师经办。

 

想当中介要通过FBI调查

美国的房地产经纪人一般分为经纪人、销售员和伙伴经纪人三类。经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。销售员不能单独执业,只能在经纪人手下工作。伙伴经纪人是指具有经纪人资格但自己不单独开业,而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。

 

在美国,房地产经纪从业人员实行考试发牌制度,这是美国最重要的一项房地产考试制度,所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照后才能从事经营活动,取得执照就叫做“执照地产经纪人”。没有执照营业是非法的,后果很严重。

 

以德克萨斯州为例,从事房地产这一工作之前,房产经纪人要学习完成6门学科、180小时的课堂学习。其中包括:现代房地产学,德州房地产法、代理法、合同法、房地产金融,以及相关法令颁布的合同。学校课程完成后,经历4小时的全国和地区的考试合格,通过美国联邦调查局的背景调查,签约经纪人公司才颁发执照。之后必须经过四年以上实践工作才可以获得经纪人资格。为保证专业水准和服务质量,房地产经纪人员每年还必须参加考试接受再教育,执照每两年申请重新换发。

 


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