在美国房产中介怎么当? 经纪人工作很体面(3)

文 / 美国房产网 2016-12-26 14:31

 

然而在美国,如果商业上形成垄断态势就不妙了,政府一定会不依不饶。住房资源共享系统完善之后,全美国90%的房源集中到房地产中介手中,形成垄断。为了避免被政府压制,全国中介公司达成默契,固定佣金的比率,也就是行业自律——无论在全国哪个地方,地产经纪都收取一个比较稳定的,大约是6%或者7%的佣金提成,这样做就构不成恶性垄断了。

 

不过,6%的佣金标准会根据销售房产的类型进行调整,各州之间也有点区别。通常,独栋独立住宅的佣金率为3%-8%; 大型商业地产所收取的佣金费则较低,为3%-6%;未开发的土地,则高达6%-10%。通常,经纪人完成业务后,房地产机构收取佣金,经纪人可得到佣金的50%-90%,具体比例由双方共同协议确定。

 

需要指出的是,纽约的房屋交易,中介费由卖方出,而买卖双方的中介都能一起分成,且他们持牌公司也要分走其中的一半。以成交一套100万美元的公寓为例,可能中介个人到手金额为1万美元左右。

 

人手一册“买楼指南”  

住房资源共享系统建立之后,给买楼的人、卖楼的人省却了一个很大的麻烦:因为佣金固定了,剩下来就看楼本身价格合适不合适,服务质量满意不满意了。在房源共享的前提下,卖楼的广告也是共享的。每个月,地产经纪把手头的楼分类,出版一本大概260页彩色的手册,叫做《买楼者指南》,放在超市出口等地方,大家可以随便拿,租房同样如此。这是最简单的方法,价格一目了然,大家都知道佣金是6%,所以很容易计算贷款多少、首付多少。

 

美国的看房流程也很规范,各个州、各个区域都有住房资源共享系统,经纪人只要缴了会员费,都可以使用。

 


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