在美国房产中介怎么当? 经纪人工作很体面(2)

文 / 美国房产网 2016-12-26 14:31

 

同样,买方也需要找一位房产经纪人,一般是帮你搜集各种房源,帮你预约看房。不管是新房还是二手房,买方与卖方基本都不直接见面,由双方的经纪人出面,彼此互相博弈。可以说,美国的房地产交易85%是通过经纪人公司服务完成。据保守估计,美国大约有100万人从事房地产这一职业。

 

中国的买卖双方与中介,更像商家与客户的关系,而美国的客户和经纪人则是信托关系,有点像律师和自己的代理人。为自己的被代理人赢得买卖交易的胜利,是每个经纪人的最终目标,因为只有获得一场场交易上的成功才可以为你带来好的职业生涯和口碑。

 

我的一位朋友想在纽约买房,第一次看房未果,房产经纪人并未露出丝毫不满。中途回国期间,他也没有收到越洋电话狂轰滥炸,而是感觉需要的时候经纪人一直在为他服务,这让他的美国置业过程显得愉悦很多。

 

得益于住房资源共享系统

上世纪50年代,美国的房地产经纪公司的规模一般都比较小,经纪人数一般只有四五人,大多是夫妻店。为了做成规模,有些公司扩张业务,设立多家分店,店员普遍增加到了7-8人,互相之间开始有合作,共享房源。出于这种合作的需要,各个公司之间订立了一些简单的行业规范,那个时候就逐渐出现了所谓的住房资源共享系统。

 

美国房地产市场的发展在很大程度上得益于这个系统。

 

住房资源共享系统的建立,首先提高了经纪公司的佣金比例。早年佣金一般在2%左右,原因是当时经纪公司提供的服务比较少,房源也比较少。共享系统出现之后,房源逐渐地增加,佣金比例也在不断地增加,如今已经达到了6%。


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