高科技公司扩张让加州硅谷不堪重负

文 / 美国房产网 2015-04-29 10:36
美国房产信息网报道,水显然不是加州唯一的稀缺资源。近些年来由于科技巨头们竞相扩张,美国硅谷的成长空间正在不断消失,街道变得越来越堵塞,教室变得越来越拥挤。


 
某些社区表示其发展早已到达极限,另一些社区则表示很快将达到极限,所带来的问题是那些长久以来把硅谷作为大本营的科技巨头们如何能够不断提升其拓展科技板块的能力。经济变革的速度远远超越社区改变的速度。


 
加州山景城的前部和中部曾是花卉农场和果园,现在则是谷歌总部所在地。今年2月谷歌和领英公司向山景城提交了希望可以兴建570万平方英尺办公空间的提议,而该城的规划是在接下来20年内新建的楼宇面积不应超过220万平方英尺。此外,来往山景城的众多乘客已给当地的居民带来巨大的不便,并且影响到了普通民众的宜居生活。硅谷不得不下大力气来应对交通和运输问题。
 
加州帕洛阿图市是美国风投公司和初创企业蜂拥而至的地方,这里的紧张状态正在与日俱增。帕洛阿图市议会3月底刚通过了一项建设计划,规定该城三个主要商业区每年兴建的办公楼不得超过5万平尺。这项建设计划遭到了众多科技公司的反对。但帕洛阿图市的居民和官员则认为高科技公司人数众多的员工让街道变得拥挤,让停车变得相当艰难。
 
同样的一些问题也出现在库伯蒂诺和旧金山市,前者是苹果公司的总部所在地,后者将很快达到每年兴建办公楼宇不得超过87.5王平方英尺的极限。
 
地产开发者和众多高科技公司都认为硅谷拥有悠久的增长历史,如果人们可以找到足够多的方法来应对高科技产业迅速成长带来的各种问题,那么各个社区将会获得来自经济扩张所带来的益处。
 


如果可以在高科技公司的周遭兴建住宅区,那么高科技公司的员工就可以走路去上班,从而减少因驾驶汽车带来的交通堵塞。比如Facebook就开始试着这么做了。
 
如今随着各家高科技公司的持续扩张,办公楼的空置率也在快速下降,并且租金大幅飙升。山景城的办公楼空置率下降至1.9%,租金则升至每平方尺90.96美元,这与纽约曼哈顿办公楼的租金旗鼓相当。圣塔克拉拉和圣何塞这样的一些城市,其租金和空置率就显得合理多了。

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