美国房产正复苏 但远未达到泡沫前的水平

文 / 2014-08-07 08:58

据福布斯报道,依赖于数据的购物搜索引擎网站FindTheBest通过三个指标:平均房屋销售价格、新屋销售数量以及丧失抵押品赎回权对美国住房市场的复苏状况进行了评估。

美国房产正复苏,但远未达到泡沫前的水平

虽复苏但未达之前水平

对于任何一个指示,FindTheBest对比了最新数据(2014年5月)、房地产市场最低点(2009年2月)以及它的高峰期(2006年6月)。

  • 平均销售价格:低于峰值7.5%

在房地产市场崩溃之前的高峰期,住房的平均售价为20万元,见底时价格已经下降了29%,至14万元。尽管目前全国平均销售价格已回升至185000元,它仍然比高点低7.5%。

  • 新屋销售:低于峰值72%

美国新屋销售量是每月所售出的新建房屋的总数。这一数据是建筑市场是否处于健康状况的重要指标,低于峰值72%意味着它会经历比房价更缓慢的恢复期。同最低点相比,新房销售数量增长了29%。

  • 丧失抵押品赎回权:超过峰值186%

虽然平均房价和新房销售数量落后,但丧失抵押品赎回权房屋却高得达到了临界水平,2011年6月160万房屋被没收,随后下降57%,5月为673700。然而,丧失抵押品赎回权房屋数量仍比房地产泡沫前高出186%,2006年6月这一数据仅为235000。 总之,新屋销售数据欠佳,被没收的房产过多。不过也有好消息,据房产数据提供商CoreLogic提供给FindTheBest的数据,预计房价在未来12个月内将增长5.9%。如果房地产市场不断升值,那些在高位中购房的业主应该可以在2016年达到投资盈亏平衡点。

 


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