美国房地产稳步上扬 中国投资者半年投资$50亿

文 / 美国房产网 2015-08-18 10:37
美国房产信息网报道,2015年前半年,中国投资者已经将50亿美元投资于美国房地产市场,比2014年整年40亿美元的投资还高。是什么原因让中国的投资者们对美国房地产如此信赖呢?


 
在2005年左右,美国房产价格一度涨到最高峰,而后像泡沫一样破灭了,又从2012年以后房价又开始反弹,目前连续35个月都在增长期。没有任何泡沫迹象的出现,因此大部分国人理智大胆开始投资美国房地产。
 
有数据显示,2015年前半年,中国投资者已经将50亿美元投资于美国房产,比2014年整年40亿美元的投资还高。
 
美国房地产分两大块:一部分是商业地产,另一部分是住宅地产。商业地产有ShoppingMall购物中心、Office办公楼,warehouse仓库就是靠出租。投资这类商业房地产只是出租,收取租金。
 
住宅地产就完全不一样了,盖了就卖。类型有singlehouse别墅,townhouse城市屋,condo公寓楼,apartment联体公寓等,投资这类住宅地产的目的,大部分人是自己居住,也有一部分投资后是为出租收取租金的,或是等待涨价后再出售的。
 
美国房地产市场之所以步入稳定增长期,主要原因是:
 
一、价格稳步上扬
 
美国现在很难再出现次贷危机了,因为贷款银行资格审核更加严格了,贷款需要出具收入证明。2007年以前所谓的次贷是你的信用很差,也可以买房,你的首付也很少,或者不付首付也可以买房。美国的房地产市场延后了两年左右到2012年才开始反弹,就是因为所有银行的贷款标准太高了,而且会越来越高。如果标准还是比较放松的话,美国房价早就应该反弹了。就是因为现在标准比较高,反弹后的房地产市场算是相当规范的,也就是比较健康的,因此,次贷现在已经基本不存在了。
 
二、投资美国房地产必须要看美国人口流动方向
 
大部分年轻人喜欢从中间往两岸走,往经济发展比较好的,或者是人们都比较喜欢去的东西部走,而不少退休的东西部低收入的老人则喜欢到美国的中部养老,那里的房价低,物价低。现大部分美国人,包括新移民都喜欢两个海岸不喜欢中部,因此中部地区的房价波动不大,有些房价数十年基本不变。现在的房地产投资者是经过次贷危机的大浪中优胜劣汰下来的,很多资质不好的都已经在2008年死掉了,现在留下的都是资质相当不错的。
 
房地产周期有十二年左右的周期,从现在稳健的美国房地产市场来看,在未来的三五年之内都会比较不错。因为周期这个东西,你不用害怕美国政府说调控一下,在美国就没有这个东西,所以只要看市场就好了。
 
三、人口稳定增长
 
美国每年将近增长300万人口,这是很强大的,300万人要结婚生孩子,要成立家庭的,这就是市场的需求。另外就是不少旧房肯定要换新的,新增规模就是150万人,不管是首套还是改善都无所谓,人口、需求就在增长。有需求就有市场。


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