加息预期渐强或引爆2015年的春季美国房产市场

文 / 美国房产网 2015-02-12 11:03
美国房产信息网报道,房地美公司(FreddieMac)上周四(2月5日)公布的一组数据显示,当周美国30年固定期抵押贷款利率由此前一周的3.63%小幅上扬至当周的3.66%。而去年同期30年期抵押贷款利率高达4.32%,15年期抵押贷款利率也达到了3.40%。
 


  房地美上周发布的报告显示出,作为预付利息支付给抵押贷款供应商的贴现率出现了小幅下降:30年期抵押贷款里的平均折扣点是0.6,低于上周的0.7;15年抵押贷款费用从0.6跌至0.5。
 
  之所以美国固定期抵押贷款利率保持稳定是由于众多国内外因素导致的。
 
  国外因素
 
  本周希腊将举行大选,外界普遍预计希腊大选获胜者将会采取经济紧缩政策。同时,德国总理默克尔(Angela Merkel)承诺欧盟将继续对希腊提供援助,并表示,她希望希腊继续留在欧元区,继续成为欧元区一部分。
 
  还有人担心,希腊国内的一些党派会迫使希腊选择离开欧元区,这也意味着希腊会退出欧盟,由此成为破坏欧洲一体化的“始作俑者”。更严重的是他们可能会无限期拖欠欧盟债务。
 
  当前欧洲经济将如何发展,未来希腊在欧元区是去是留,我们都只能静观其变。
 
  国内因素
 
  据美国媒体报道,美联储在上周召开了2015年第一次峰会。虽然,此次峰会上美联储并没有对本国市场做出太多的战略性调整,但却深度剖析了市场的未来走向。
 
  此次会议透露出的最重要消息就是美联储很可能要上调联邦资金利率。值得注意的是,该利率自2008年12月开始就一直保持0.25%。
 
  美联储的主席Yellen曾发表声明“美国在还没确定什么时候出台加息政策之前并不着急实施相关举措。”其实此话无异于一句空话,外界普遍认为,对于何时开始加息,美联储已经做出了相应计划。
 
  有专家分析,如果在未来6个月内美联储一直没有加息,那么这对美国房产按揭利率的影响是极小的。如今美国房产按揭利率还停留在一个非常可观的数字上,众多美国房产投资者都希望在按揭利率保持相对稳定且较低的时期内购得一处物美价廉的房产。这一现象可能激发更多购房者的购买欲望,从而引爆2015年的春季美国房产市场。

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