纽约房产“平价屋论坛”法拉盛当选纽约平价最多的地区

文 / 美国房产网 2015-02-07 10:56
         美国房产信息网报道,纽约商业和劳工联盟(Business and Labor Coalition of New York, BALCONY)4日举办“平价屋论坛”,从市府政策和城市经济发展的角度探讨纽约市乃至纽约州的“安居”和“乐业”问题。目前,法拉盛的罗斯福大道、大学点大道、北方大道和西法拉盛被纳入平价屋的建设选址地点之一,未来发展让人拭目以待。
 


  纽约房产市场存在巨大的平价屋缺口,一是源于低收入人群的增加,二是纽约房价上涨。统计数据显示,纽约房屋租金上涨速度远远高于居民收入,有300万居民的房租占其收入的一半甚至以上,住房形势相当严峻。同时,纽约市人口从上世纪初期的340万人猛增至810万人,人口大量增加导致城市居住空间逐渐饱和,抬高地价。
 
  市长白思豪提出的十年新建及维持20万间平价屋的计画正是针对上述问题,探讨解决方案。市房屋保护和开发局(HPD)局长宾茵(Vicki Been)表示,纽约市2014在平价屋建设方面建树良多,至少新建和维护了1万7300间平价屋,帮助低收入和耆老解决了住房问题。她承诺,未来将继续兴建平价屋,缓解纽约市住房紧张的问题。
 
  宾茵表示,平价屋政策有助社区经济发展。首先,开发商兴建楼盘需要聘用建筑工人,创造临时工作机会,如果是商用综合体还可提供更多就业岗位。以建筑工人为例,他们在施工期间都会在建筑工地附近吃饭或消费,虽然金额并不大,但对于以小商业繁荣著称的法拉盛来说,不少小餐馆都因此受益。其次,楼盘建成后也可以起到活化周边经济发展及促进街道建设的作用,从总体上提高社区的生活和工作环境质量。
 
  不过,曼哈坦区长高步迩(Gale Brewer)指出,平价屋仍然对社区环境产生负面影响,如何维持平价屋远比新建项目更具挑战性。「穷人门」(Poor Door)就是隐忧之一,住在大楼一般公寓和平价屋的居民分别在不同的大门出入,在一定程度上影响社区的安定。
 
  曾申请法拉盛马其顿广场平价屋受挫的华裔袁女士就表示,马其顿广场平价屋地处法拉盛中心,地理位置方便治安好。“对面就是109分局,周边有华人超市和餐馆,而且一个路口就到7号地铁方便又安全。位置这麽好的平价屋屈指可数,但是无奈申请的人实在太多。”
 
  纽约商业和劳工联盟主席戈登(Lou Gordan)指出,平价屋的选址问题既是机遇也是挑战。平价屋属于公共福利项目,中心区的地皮价格、工地维护等各项成本昂贵,要建设平价屋实属不易。但如果採用政府与开发商或投资方合作的形式,则更有机会。加入商业的操作模式对平价屋的开发和建设大有脾益。
 
  根据调研数据,多数的平价屋住户多为中低收入者,包括收入占地区收入中位线60%的人士,而年收入低于2万6000元的四口之家入住平价屋的比例非常少。这令很多迫切需要的平价房的低收入人群利益受损。布碌崙中心区的平价房就因此惨遭閒置。申请者的家庭收入要达到2万至4万元之间,否则不符合资格。如果平价屋没有租出去,市场价格的公寓单位就不能招租,开发商或投资商难以回本及盈利。

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