美国年轻人面临一大难题:有些地区就业机会多,但房价却相当高

文 / 美国房产网 2014-12-30 10:24
  美国房产

美国房产信息网报道,美国年轻人面临一大难题:有些地区就业机会多,但房价却相当高,究竟在居住与工作之间,该如何取舍。   

年轻族群刚毕业或成家,纷纷涌进纽约、旧金山或西雅图等沿岸城市,这些地区不仅提供充沛的中阶工作机会,薪资水准也较令人满意,然而房价却是高得吓人,让青年人吃不消。   
根据人口调查局数据,纽约、旧金山、西雅图,及康州、科罗拉多与华府部分区域,约四成左右家庭年收入超过10万元,相较之下,全国平均仅两成人口年薪高于10万。   

据统计,美国房价平均约为年收入的三倍,然而该数值在华府约为3.5倍,在旧金山更高到7.1倍,从租屋客晋升有壳蜗牛的成本实在太高。   

大城市的高房价似乎未能阻止年轻人前往掏金。根据美国房地产信息网站Zillow调查,过去12个月来,千禧世代占加州湾区移入人口近52%,同样情况也发生在纽约市、西雅图、丹佛与华府等地。   

相对而言,美国中西部工业重镇区,例如俄亥俄州阿克隆市(Akron)与印第安纳韦恩堡(Fort Wayne),根据Trulia统计,千禧世代买的起这些地区近八成的房屋。以韦恩堡为例,普通家庭月缴房贷仅占月薪不到一成,但当地就业机会少得可怜,仍处于金融海啸时期水平。   

美国二手房中介公司Redfin首席经济学家理察森(Nela Richardson)说:“这样明显的不对应现象,对想买房的中产阶级是一大伤害。”   

此外,严格的信贷政策导致房贷最低头期款迟不调降,首购族即便收入稳定,依然负担沉重。   

美国房产资讯网站Trulia首席经济学家寇可(Jed Kolko)则指出,就业市场活络的城市,若能提供更多平价住房,可吸引更多人才进驻,强化地方发展,而现今房屋与就业市场的落差恐怕成为国内经济成长的阻力。

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