中国富裕阶层推高美国房产市场第四季度的数据

文 / 美国房产网 2014-12-10 10:46


美国房产信息网报道,第四季度,向来是美国置业的淡季,但今年中国人美国置业却出现“另类”逆袭。按照有关数据统计,美国今年第四季度成交量竟然比第三季度高出40%。
 
早在今年下半年伊始,便有一组数据“震惊”中国人,来自美国房地产经纪人协会(NAR)的报告显示,2013年4月-2014年3月的一年间,国际买家在美国买房总额达922亿美元,同比增长35%。同期,中国人在美国买房总额达220亿美元,相比前一年的123亿美元,同比飙升近80%,占外国人在美国买房总额的24%左右。
 
当时NAR方面便预测,这只是一波浪潮的开始。
 
大部分中国的美国房产投资者,主要是试图通过美国房产投资实现资产保值增值,而目前出现的美国买房量激增的情况,是受到近来一些新情况的影响。
 
主要原因之一是,上个月,美国结束了量化宽松政策,导致美元指数上涨,与此同时,央行出台降息政策,人民币兑美元汇率将开始倒挂。
 
另外一个政策因素是,美国10年签证的落实。
 
在美国房产投资中,表现在几种现象的增多:一方面是出现了越来越多的度假房产购买需求。另一方面,以往美国房产投资主要以大城市为主,现在一些热门的旅游城市也越来越受到青睐。
 
这当然与美国房产租赁市场的情况分不开。以洛杉矶为例,空置率多年保持在10%左右,远低于中国的40%。
 
在美国,净租金回报率大概在6%左右,高出中国一线城市4倍之多。
 
今年的美国房产投资业务,也迎来了更多的“大客户”。以往美国房产投资者多是利用家庭闲置资金,或者出售国内闲置住房置换美国房产,多是一套一套购买的“小客户”,而今年以来,投资公司、房地产企业、医疗器械企业等集团客户增加,片区购买的情况越来越多。
 
与此同时,以往主要以来自北上广的美国房产投资客户群居多,而目前越来越多的城市人群加入了美国房产投资的队伍。
 
美国房产网房产投资顾问彭小姐告诉记者,一个明显的感受是,两年以前,面对美国房产投资者的置业需求,需要普及美国的一些基本知识,包括银行、政策、环境等基础概念。但现在她明显感觉到,美国房产投资者对情况非常熟悉,只要按需求寻找市场即可。几年来,海外置业市场的培育已经较为成熟。
 
中国人海外置业热潮同样出现在其他一些热门的移民国家。据瑞士信贷银行发布的一份报告估计,中国人一年花费约50亿澳元在澳大利亚购买房产,这相当于该国新造房屋中有1/8被中国人买走。

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