美国纽约建筑市场繁荣 反弹至地产泡沫高峰水平

文 / 强强 2014-11-28 14:55

由于高端美国住宅建设项目激增、商业地产和政府建筑工程项目的持续推出,纽约市的建筑业繁荣程度达到了2007-2008年地产泡沫高峰时期水平。

  纽约建筑联会(New York Building Congress)日前发布纽约市年度建筑展望报告(New York City Construction Outlook),报告中预测,2014年纽约市建筑支出约329亿美元,超过历史最高水平,比2013年的282亿美元增长17%。此外,预测2015年建筑支出353亿美元;2016年356亿美元。如果把通货膨胀因素考虑进去,目前美国住宅建筑业的支出水平仍低于上次地产泡沫高峰时期的水平。

  美国住宅建筑发展强劲 奢华公寓推升支出

  建筑联会主席安德森(Richard T. Anderson)说:“由于经济形势的好转,外国投资美国住宅的增加,和一些私营和公共部门建筑项目的推进,纽约市建筑市场活动水平已完全自经济衰退后的谷底反弹,再次接近上次繁荣时期水平。”

  该报告显示,美国住宅建筑发展强劲。2014年全市住房支出达109亿美元,而2013年只有41亿美元。预计2015年117亿美元;2016年124亿美元。

  今年美国住宅支出预计增加60%,新屋完工数从2013年的18,400户单位增加到22,500户,上升幅度为22%。预计2015年新完成单位23,250户;2016年24,000户。

  建筑联会主席安德森表示,现在纽约市每年新建20,000户单位,以满足人口增长需要。但是目前新屋建造速度仍低于2005年到2008年之间每年新增30,000户单位的水平。

  建筑基金会(Building Foundation)主席西亚姆(Frank J. Sciame)认为,建筑支出和完工美国住宅之间的巨大差距,部份原因是曼哈顿正在兴建一批奢华公寓。“城市的未来发展成功与否,部分将取决于整个五大区建造多种价位美国住宅的实践能力。”

  非美国住宅项目大幅扩张 就业人口连年增长

  政府的美国住宅建筑支出,包括公共交通、公立学校、道路、桥梁和其它设施的工程,将从2013年的134亿美元增长至2014年的143亿美元;2015年美国住宅达133亿美元,2016年达136亿美元。

  非美国住宅建筑项目支出,包括办公楼、机构开发项目、体育运动娱乐场所、旅馆等,2014年将高达78亿美元。低于上年的80亿美元。这是2005年以来首次跌破80亿美元水平。估计2015年将反弹到103亿美元;2016年96亿美元。

  办公楼投资项目比例依然很大。2014年至2016年间共有13个新的办公楼处于不同兴建阶段。其中比较大的工程有世贸中心(World Trade Center)和哈德逊广场(Hudson Yards)项目。

  该报告还指出,2014年建筑业将增加2,000多个工作机会,使建筑业工作机会总数达到123,000个;2015年继续增长至125,100个;2016年达到127,300个。如果预测准确,2016年工作机会总数将达到20年以来的第2高水平,仅次于2008年的132,600个。


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