为大家点评一下亚特兰大房产的信息,给大家分享一下

文 / 美国房产网 2014-10-28 15:15
美国亚特兰大房产近几年来越来越受到中国投资者青睐,主要原因在于有好学区、白人区、房产价格便宜、房屋漂亮,购物方便等。怎样能购买到亚特兰大好的房产,本文特意为大家点评一下亚特兰大房产的信息,给大家分享一下。
 亚特兰大简介
普尔特集团(Pulte Group),美国最大的房产建筑商,即将搬迁到亚特兰大Atlanta!
亚特兰大市长Kasim Reed指出,在财富500等级的公司中做这种迁移是相当少见的,所以这也证明亚特兰大有巨大吸引新的投资的条件。
地理位置:
美国东南部,乔治亚州首府,美国第9大城市 ,南部州即是佛罗里达。它既是一座历史名城,也是一个新兴的工商业城市和文化、医疗卫生中心。美国东南部陆空交通要地、金融中心。近二十年来,随北方工商业和人口南迁,发展迅速,有飞机、汽车、纤维、机械、钢铁、食品等工业。洛克希德飞机公司和可口可乐、CNN、UPS等公司总部设此。20世纪,它是美国民权运动的中心,并举办了1996年夏季奥林匹克运动会。亚特兰大还是民权领袖马丁·路德·金和文学名著《飘》的作者米切尔的故乡。桃树广场73层高,220米,世界最高酒店。
气候与环境:
亚热带湿润性气候,四季分明,最适宜居住气候之一。与中国杭州差不多。有人说与上海差不多,但上海靠海,风大,还是有区别的。
气候温暖,环境优美,每年春天盛开白色的山茱萸花,故有“山茱萸城”之称。亚特兰大是美国著名的花园城市,森林覆盖率64.2%,也被誉为“森林中的城市”。森林覆盖率高,起到温度调节作用,所以夏天感到凉爽,最热七月平均温为 26.7 °C,冬天一月平均温为 5.9 °C。
北部全美顶级高尔夫球场众多,风景特别迷人,仅仅Johns Creek就有8个顶级高尔夫球场,所以很多高尚住宅区都是高尔夫球场社区。
亚特兰大北部是白人区、富人区、好学区,非常安全,生活方便。亚特兰大黑人在南部,黑白分明,相距80英里。
人口:
亚特兰大有420,003人(2010年),大都会区拥有人口5,268,860人。在中国,都是把大都会人口作为官方的城市人口,比如上海常驻人口2,380万,是包含松江、宝山、青浦、以前的南汇、金山等地,从松江坐地铁到浦东1个小时!所以并不是仅限于上海市中心人口。
从2000年开始,亚特兰大人口已经增加了120万,平均每月增加12500人,每天增加560人。这在美国就感觉像早期的深圳,442家世界500强企业吸引了无数的美国人来工作。每年有10万美国本土人来亚特兰大工作。
亚特兰大房产实际优势
1、价位低,漂亮。北部最好几个好学区一般在30万美元左右,即可买到非常漂亮的房子。50万美元可买到小豪宅。
2、好出租,出租净回报高。因为美国房租相差不大,亚特兰大房价低,所以出租净回报较高。一般在5%到8%,除去养房成本,包括房产税、物业费、保险、经纪公司管理费。
3、升值潜力大。主要是众多442家世界500强企业,支撑巨大的工作机会,吸引很多人来找工作。较低的商业、生活成本。正是因为此,所以企业多。
a、包括可口可乐、达美航空、UPS、Holiday Inn及南方贝尔等大公司的总部设在这里。美国东南部商业、运输业和工业中心,有1500多家工厂企业。
b、美国第三大会展中心,拥有美国规模最大的会议设施。
c、美国东南部最大的物流中心和货物集散中心
d、GDP总值世界排名第28位,2010年,亚特兰大GDP2700亿美元,美国第6位。
e、空运乘客流量为全美第一,全世界旅客转乘量最大、最繁忙的机场,北京机场排名第二。2010年,亚特兰大机场的航空客户乘客流量为8930万人次,比2009年增长1.5%,比第二名的北京高出1500万人次。航班数量高达97万次,两项指标稳坐全球第一。
f、全美最大的商品批发中心
g、高品质、低生活成本。是美国生活最为便利的城市之一。毕马威(KPMG)2010年调研,亚特兰大在全美最不昂贵城市中排名第2
h、美国公共卫生服务部东南部的总部所在地,国家疾病防预中心也设在这里
i、有佐治亚理工学院、亚特兰大大学等28所高等学府以及图书馆、博物馆、艺术中心等文化设施。
j、全球最高规格的刀展中心,世界最高规格的刀具藏品。美国没有菜刀实名制,放心购买。
k、美媒体评为“最具发展潜力的城市”
l、国际寄宿学校比比皆是,越来越多的中小学生来此求学
4、好学区多。Northview高中SAT平均分数1725,在美国公立高中非常高。Alpharetta高中、chattahoochee高中也都是著名高中,与Northview高中相差微乎其微。好学区有Johns Creek、Alptarella、Suwanee、Duluth、Milton、Roswell等城市(在中国称为区)。好学区和房价是良性循环的。
亚特兰大好学区华人子弟少,基本是白人小孩,不像洛杉矶很多好学区学校有70%多的华人子弟,感觉和国内没区别。所以亚特兰大好学区学校,可以让孩子更早融入美国社会和文化,也融入美国主流社会,因为好学区居民很多是世界500强白领或高管,这就是您孩子未来的邻居。都说人脉很重要,人脉就在眼前。孟母三迁,就是为了好的邻居。
5、社区设施一流,环境优美。吸引很多美国本土人来此购房。很多好房子都被美国本土人买走了。亚特兰大是举办过奥运会,设施自不必说。环境,看看我们房源就知道了。
6、最适宜居住。北部好学区有很多城市是被《Money》、金钱杂志评为最适宜居住城市,比如Johns Creek、Duluth、Suwanee、Buford等城市。
 7、居民收入高,素质高。北部富人区都是高收入居民,大学、研究生比比皆是。一般是世界500强企业的白领或高管、私营企业主、创业者等。很多富人区家庭年收入20万美元。每家庭、每年20万美元,这就很厉害了。有点像华西村。
 亲,不要老是盯着亚特兰大黑人,黑人在亚特兰大南部,开车要2个小时。亚特兰大基本不堵车的哦。所以距离白人区很远了。这也是亚特兰大的传统,远离黑人。

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