房地产泡沫重现南加

文 / ivan 2014-10-25 15:01
美国最大的房地产网站Zillow报告称,由于房价上涨,贷款利率走高,而居民收入却未见增长,这令南加州房市出现了2007年至2008年间房地产泡沫时的现象。
 
据洛杉矶时报报道,Zillow周五公布的数据显示,按历史标准,洛杉矶地区“物美价廉”的住房仅有43%,这意味着购买这类房子之后,房主按揭还款时只需支付家庭收入的35%或更少。
Zillow的数据还显示,1985年至2000年该地区房地产市场一直维持着这一数字。但房市复苏的2012年底这一数字为30%。
 
随着去年房价上涨近五分之一以及近几个月贷款利率的攀升,这一数字即出现迅速增长趋势。目前,典型的家庭在购买一般价位的住房所支付的抵押贷款费用为其收入的39%,这在全国任何地区都是最高的。
如果明年30年固定期抵押贷款利率上升至5%,那么典型的洛杉矶家庭将需花去近47%的收入用于住房。
 
而在全国范围内,购买一栋中等价位的住房只需支付家庭中等收入的15.1%。
对此,Zillow首席经济学家汉弗莱斯(Stan Humphries)表示,南加州和其他一些地区住房成本的提高至少在当地出现了房地产泡沫迹象。他还表示,由于负担能力恶化,已开始看到更多导致房市崩盘的那些年出现的令人担忧的趋势。

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